Ａマンション

１　マンション名

Aマンション           

２　改修設計及び改修工事事業者

株式会社シミズ・ビルライフケア

３　マンションの概要

４　工事の概要

工事内容

地下１階共用部分（駐車場）に開口付耐震壁を２箇所増設し、耐震壁を２箇所増打ち補強した。また、地上１階外 壁部分に耐震壁を１箇所増打ち補強した。

工事期間

３ヶ月程度

工事費用

(概算)２，２００万円(うち、助成額約１，０００万円。残額は区分所有者が一時金として負担。)

施工のポイント

居住しながらの施工とした。自己敷地内の空き駐車場の遣り繰りによる代替駐車場の確保や工期の厳守、工事の手 戻り防止と騒音対策について施工者と入念に事前検討を行った。

開口付耐震壁増設 (壁厚３０cm)	２か所
耐震壁増打ち補強 (増打ち厚１５cm)	２か所
耐震壁増打ち補強 (増打ち厚１８cm)	１か所

５　管理組合における取組

６　管理組合理事長のコメント

• ＜発端＞耐震偽装の問題が人口にしていた時期に、たまたま管理組合理事会で、築後約３０年の当マンショ ンの耐震性が話題になり、大規模修繕などで世話になっている業者に相談し、耐震強度調査を実施した。その結 果、若干の強度不足が見られる箇所があったが、共有部分だけの、比較的小規模な工事で改修できるということ なので、その実現を目指した。
• ＜合意形成＞改修費用に関して、修繕積立金を取り崩して捻出するか、一時金として徴収するかについて議 論が分かれたが、補助金制度の存在を知り、負担額が半減したため、一時金方式で組合員総会に提案。一戸あた り約２０万円～３０万円（専有面積比）を夏・冬の２回払いで集める理事会案に対し、組合員総会では異論もな く円滑に議決できた。
• ＜改修工事後の感想＞何より、日々の生活を送る上で、地震災害に対する漠とした不安が和らいだことに尽 きるが、マンション自体の資産価値という面でのプラス効果も大きい。