ライオンズマンション小島町

１　マンション名

２　耐震診断及び改修設計事業者

特定非営利活動法人マンション管理支援 協議会

３　耐震改修工事事業者

株式会社J-BISメンテナンス（旧社名 建設塗装工業株式会社）

４　マンションの概要

構造	鉄骨鉄筋コンクリート造（一部、鉄筋コンクリート造） 地上９階、塔屋１階
築年	昭和５４年
住戸数	９６戸＋住込管理人室１戸
延べ床面積	７，８１１m²

５　工事の概要

工事内容

地上１階共用部分（ピロティ）の柱８箇所を増打、袖壁補強し、柱５箇所を炭素繊維補強した。また、地上１階共用部分（自転車置場）の壁２箇所にスリットを設置した。

工事期間

４ヶ月程度

工事費用

(概算)４，７００万円(うち、助成額約１，２００万円。残額は修繕積立金を充当。）

施工のポイント

居住しながらの施工とした。自己敷地外に代替駐車場を確保し、騒音対策として、近隣団地の集会室を借り避難場所を設けた。

スクロールできます

柱増打、袖壁補強	８か所
柱炭素繊維補強 (シート４層貼り付け)	５か所
耐震壁スリット設置	２か所

６　管理組合における取組

平成18年10月	耐震診断について理事会で検討を開始
平成18年11月	アンケート実施（耐震診断の認知度）
平成19年7月	アンケート実施（耐震補強工事の賛否）
平成19年8月	江戸川区へ耐震診断助成を申請
平成20年7月	アンケート実施（耐震補強工事の賛否）
平成20年8月	定期総会で耐震改修工事実施を決定、江戸川区へ耐震改修設計助成を申請
平成21年8月	江戸川区へ耐震改修設計助成事業実績報告書を提出
平成21年9月	江戸川区へ耐震改修助成を申請
平成21年9月～ 平成21年12月	耐震改修工事を実施

７　管理組合理事長のコメント

• 大規模修繕を検討していたときに区報で耐震診断助成制度が開始されたことを知り、耐震化検討の発端となった。区も管理組合も互いに初めての取組みだったので、意思疎通が難しかったが、助成制度があったことや区の担当者からのアドバイスが大変役に立った。
• 日常からのコミュニケーションが良好だったことが、円滑な合意形成を可能にした。
• 駐車台数を減らさないような改修設計にこだわったため、専門機関の評定に時間を要した等、苦労もあったが、居住者の安心感が増し、管理組合役員に対しても感謝の言葉がもらえる等、改修工事を実施してよかった。
• 改修後に中古物件の売買が１件あったが、改修前より売却額があがったようだ。
• 固定資産税の減額措置が各戸年間６～１０万円程度、３年間に渡って生じるのは反響が大きかった。

• 「専門機関の評定」とは、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に基づき、東京都や区市役所が耐震改修計画の認定（東京都耐震ポータルサイトへリンク）を行う際に実施される、専門機関（PDF 114KB）による耐震改修計画の技術的評価のことです。