分譲マンションの修繕への助成（マンション改良工事助成制度）

最終更新日：令和2(2020)年5月11日

　▼令和2年度の募集内容は以下のとおりです。

１　マンション改良工事助成とは

　分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し、(独)住宅金融支援機構と連携した助成（利子補給）を実施するものです。

　なお、令和2年度より、利子補給期間の上限を、次の①から⑦までのいずれかの工事を行う場合は1年以上20年以内(1年単位)とすることができます。
① 耐震改修工事、② 機械式駐車場解体工事、③ エレベーター取替又は新設工事、
④ 給排水管取替工事、⑤ アスベスト対策工事、⑥ 玄関又はサッシ取替工事、
⑦ 断熱化工事

　また、新型コロナウイルスの感染拡大防止の観点から原則郵送受付とします。

▸ パンフレット・よくあるご質問Q&A
▸ 助成申込書・記載要領等　　　　　　　　　
について記載しましたので、ご覧ください。

２　申込受付期間

　令和2年5月18日（月曜日）から令和3年2月19日（金曜日）まで（当日消印有効）
※ただし、申込戸数が募集戸数に達したときは、申込みを締め切ります。

　新型コロナウイルスの感染拡大防止のため、郵送での受付とします。
　申込みに必要な書類を全て準備いただき、郵送で提出してください。申込書及び添付書類に不備があると受付できないことがありますので、よく確認してください。

　電話でのお問合わせは、午前9時～12時、午後1時～5時とします。
（今後の状況により、受付方法が変更となる場合は東京都マンションポータルサイトでお知らせします。）

　また、管理組合員以外（管理会社、施工会社等）が助成申込書を持参する場合は、委任状が必要です。委任状の様式、記入例については、下記「９　助成申込書・記載要領等」に掲載しています。

３　送付先

　〒163-8001　東京都新宿区西新宿2-8-1
　東京都住宅政策本部住宅企画部マンション課マンション施策調整担当

４　募集戸数

　５,０００戸

５　申込資格

　　(1)　都内に所在する耐火構造の分譲マンションの管理組合であること。

　　(2)　(独)住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を受け、
　　　　かつ(公財)マンション管理センターの債務保証を受けること。

　　(3)　本制度による申込が２回目以降の場合で、前回の申込時（１０年以上経過して
　　　　いる場合）に管理規約や長期修繕計画等の改善指導を受けていた場合は、当該
　　　　改善指導事項が改善されていること。

　　(4)　旧耐震基準のマンション（昭和５６年５月３１日以前に建築確認を受けたマン
　　　　ション）については、耐震診断又は簡易な耐震診断※を実施していること。
　　　　　※簡易な耐震診断とは、マンション耐震化マニュアル（平成１９年６月国土交通省）にある、
　　　　　第１次診断法と同等のものをいう。　

６　利子補給期間

　利子補給期間は、「マンション共用部分リフォーム融資」の返済期間とします。なお（独）住宅金融支援機構の融資の返済期間は最長で10年間（※）まで可能です。
　ただし、(独)住宅金融支援機構の融資金の残額を全額繰上償還した場合は、利子補給期間は全額繰上償還を実行した日までとします。

※次の①から⑦までのいずれかの工事を行う場合は1年以上20年以内（1年単位）とすることができます。
① 耐震改修工事、② 機械式駐車場解体工事、③ エレベーター取替又は新設工事、
④ 給排水管取替工事、⑤ アスベスト対策工事、⑥ 玄関又はサッシ取替工事、
⑦ 断熱化工事

７　助成内容

　　(1)　(独)住宅金融支援機構の金利が１％（1％未満の場合は、当該金利）低利にな
　　　　るよう、都が管理組合に対し利子補給します。

　　(2)　利子補給の対象額は、リフォーム融資の予約金額、工事費、工事費から補助金を
　　　　差し引いた金額又は150万円（耐震改修工事を伴う場合は500万円）×住宅戸数
　　　　のいずれか最も低い額を限度とします。

【利子補給額算出例１】（融資金利が1％以上の場合）

機構融資額（利子補給対象額）	融資金利	融資金利より１％低い利率	償還期間	機構返済額（月額） ②	１％低い返済額（月額） ③	利子補給額
						（月額） ②-③	（年額） ①= （②-③）×12
5,000万円	1.30%	0.30%	５年	861,161円	839,703円	21,458円	257,496円
			７年	623,054円	601,584円	21,470円	257,640円
			10 年	444,561円	422,999円	21,562円	258,744円

●上記事例における総利子負担額及び総利子補給額

	融資金返済期間
	（５年返済）	（７年返済）	（１０年返済）
総利子負担額	約1,670千円	約2,337千円	約3,348千円
総利子補給額	約1,287千円	約1,803千円	約2,587千円

【利子補給額算出例　２】（融資金利が1％未満の場合）

機構融資額（利子補給対象額）	融資金利	融資金利より１％低い利率	償還期間	機構返済額（月額） ②	１％低い返済額（月額） ③	利子補給額
						（月額） ②-③	（年額） ①= （②-③）×12
3,000万円	0.95%	0.00%	５年	512,166円	500,000円	12,166円	145,992円
			７年	369,290円	357,142円	12,148円	145,776円
			10 年	262,161円	250,000円	12,161円	145,932円

●上記事例における総利子負担額及び総利子補給額

	融資金返済期間
	（５年返済）	（７年返済）	（１０年返済）
総利子負担額	約730千円	約1,020千円	約1,460千円
総利子補給額	約730千円	約1,020千円	約1,460千円

　※ 上記事例1及び２の表は、簡便法のため実際の利子補給額と異なることがあります。

　※ 総利子負担額から総利子補給額を除いたものが実際にご負担いただく利子となります。

　※ 東京都からの利子補給金は、(独)住宅金融支援機構への１年間の償還状況を確認した後、
　　毎年１回借入れ資金を償還している口座に振り込みます。

　※ (独)住宅金融支援機構の金利は毎月見直されます。
　　　詳細は(独)住宅金融支援機構のホームぺージ等でご確認ください。

８　パンフレット・よくあるご質問Q&A

　　■ 令和2年度マンション改良工事助成のご案内（パンフレット）

　　■ よくあるご質問Q＆A

助成申込のタイミングについて

着工前、工事中、竣工後にかかわらず、融資承認通知の発行後であれば、
申込受付期間内に助成申込をしていただけます。
ただし、助成申込をし、交付決定通知を受けた上で、融資実行日（融資金が口座に振り
込まれた日）から150日以内に、利子補給額確定申請ができないことが明らかな場合は、
助成申込を受け付けることはできません。

９　助成申込書・記載要領等

　　▼マンション改良工事助成の助成申込をされる方はこちらをご覧ください。

＜助成申込＞

　・「５申込資格」をご確認の上、助成申込に必要な書類を全て準備いただいてから、
　　マンション課に郵送してください。（原則郵送提出）

　（１）助成申込に必要な書類一覧
　（２）助成申込書（Excel / PDF）
　（３）助成申込書記載要領
　（４）委任状　※管理組合員以外（管理会社、施工会社等）が申込みをする場合
　（５）委任状記載要領
　（６）アンケート　※任意

　　▼助成申込をし、交付決定を受けた方はこちらをご覧ください。

＜利子補給額確定申請＞

　・交付決定を受けた場合は、融資実行（融資金が管理組合の口座に振り込まれた日）
　　から150日以内に申請してください。（原則郵送提出）

　・管理組合代表者等が変更した場合は、変更届を提出してください。
　　（詳細は下段の＜管理組合代表者等の変更＞をご覧ください。）

　（１）利子補給額確定申請に必要な書類一覧
　（２）申請書記載要領　※申請書は交付決定通知送付時に同封します。

　　【郵送先】
　　　　　〒163-8001　新宿区西新宿２－８－１
　　　　　住宅政策本部住宅企画部マンション課マンション施策調整担当

＜管理組合代表者等の変更＞

　・交付決定を受けた場合は、交付決定後から利子補給金交付完了までの間に、
　　代表者や管理組合名に変更があったときに、変更届及び添付資料を提出して
　　ください。（原則郵送提出）

　（１）管理組合代表者等の変更に必要な書類一覧
　（２）変更届
　（３）変更届記載要領
　（４）支払金口座振替変更届
　（５）支払金口座振替変更届記載要領

　　【郵送先】
　　　　◆利子補給額確定申請前（同時含む）
　　　　　　〒163-8001　新宿区西新宿２－８－１
　　　　　　住宅政策本部住宅企画部マンション課マンション施策調整担当

　　　　◆利子補給額確定申請後
　　　　　　〒163-8001　新宿区西新宿２－８－１
　　　　　　住宅政策本部住宅企画部民間住宅課助成管理担当

＜利子補給額確定申請後の手続＞

　・利子補給額確定通知は、管理組合理事長様宛に送付します。

　・利子補給額確定通知送付時には、利子補給金交付請求に必要な「マンション改良
　　利子補給金交付請求書」及び「口座振替依頼書」を同封します。

１０　お問い合わせ先

　　▸東京都住宅政策本部マンション課　☎０３－５３２０－７５３２
　　▸住宅金融支援機構　まちづくり業務部　まちづくり再生支援室
　　　　マンション再生・再開発支援グループ　☎０３－５８００－９３６６

区市名	名称	問合せ先
千代田区	修繕工事費融資の債務保証料助成	(公財)まちみらい千代田住宅まちづくりグループ ☎03-3233-3223
中央区	分譲マンション共用部分リフォームローン保証料助成	(一財)中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 ☎03-3561-5191
港区	分譲マンション共用部分リフォーム融資の債務保証料助成事業	港区街づくり支援部住宅課住宅支援係 ☎03-3578-2346