マンション建替法による要除却認定
最終更新日：令和6（2024）年8月20日
東京都では、マンションの建替え等の円滑化に関する法律(マンション建替法)第102条第２項の規定に基づき、耐震性が不足しているマンション等について、除却の必要性に係る認定を行っています。認定を受けたマンションは、マンション建替法に基づく容積率の特例許可やマンション敷地売却事業の認可等を申請できるほか、区市から除却へ向けた指導・助言を受ける対象になります。
| 要除却認定の対象 | 容積率緩和の特例 |
マンション 敷地売却事業 |
団地における 敷地分割事業 （令和4年4月1日施行予定） |
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|---|---|---|---|---|---|
| 要除却認定 | 特定要除却認定 |
耐震性の不足
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〇
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〇
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〇
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火災に対する安全性の不足
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〇
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〇
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〇
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外壁等の剥落により
周辺に危害が生ずるおそれ |
〇
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〇
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〇
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給排水管の腐食等により
著しく衛生上有害となるおそれ |
〇
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―
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―
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バリアフリー基準への不適合
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〇
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―
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―
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東京都（マンション課・多摩建築指導事務所）への認定の申請に際しては、以下の提出書類が必要となります。
耐震性が不足しているマンション
（法第102条第2項第1号）
- ①認定申請書
- ②認定の申請を決議した区分所有者集会の議事録の写し
（規約で別段の定めをした場合は、規約の写し及びその定めるところにより申請することを証する書類） - ③構造計算書
- ④東京都と協定を締結した専門機関※1による評定書
（様式）
| ▸認定申請書（様式第11） | ||
| ▸木造のマンション又は木造と木造以外の構造とを併用したマンションの木造の構造部分の状況（様式第12） | ||
| ▸認定申請取り下げ書（別記第１号様式） ※認定申請を取り下げる場合 |
※1 専門機関一覧
2.0KB令和５年５月３１日
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機関名称
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お問い合わせ先
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所在地（申込み先）
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|---|---|---|
| 一般社団法人建築研究振興協会 |
03-3453-5498
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港区芝5-26-20 建築会館５階 |
| 公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター |
03-5989-1523
|
新宿区西新宿7-7-30 小田急西新宿O-PLACE 2階 |
| 一般社団法人構造調査コンサルティング協会 |
03-3254-8078
|
千代田区神田須田町1-12 山萬ビル４階 |
| 日本ERI株式会社 |
03-5775-2405
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港区赤坂8-10-24 住友不動産赤坂ビル４階 |
| 一般社団法人日本建築構造技術者協会 |
03-3262-8498
|
千代田区三番町24番地 林三番町ビル３階 |
| 一般財団法人日本建築センター |
03-5283-0468
|
千代田区神田錦町1-9 東京天理ビル３階 |
| 株式会社都市居住評価センター |
03-3504-2461
|
港区虎ノ門一丁目１番21号 新虎ノ門実業会館３階 |
| 株式会社確認サービス |
03-5369-8461
|
新宿区新宿1-16-10 コスモス御苑ビル６Ｆ |
| アウェイ建築評価ネット株式会社 ※令和元年5月23日付の届け出により業務停止 |
03-6280-8490
|
新宿区揚場町2-18 白宝ビル２階 |
| ビューローベリタスジャパン株式会社 |
03-5325-7338
|
新宿区西新宿1-6-1 新宿エルタワー17階 |
| 日本建築検査協会株式会社 |
03-3243-2788
|
中央区日本橋3-13-11 油脂工業会館５階 |
| 株式会社グッドアイズ建築検査機構 |
03-3362-0475
|
新宿区百人町2-16-15 M・Yビル2F |
| 一般社団法人ベターリビング |
03-5211-0556
|
千代田区富士見2-7-2 ステージビルディング |
| 株式会社建築構造センター |
03-6413-5777
|
新宿区新宿1-8-1 大橋御苑駅ビル6階 |
| 一般社団法人耐震技術広域連携協議会 |
03-6661-6606
|
千代田区神田須田町2-25-16 日宝秋葉原ビル8階 |
| 特定非営利活動法人耐震総合安全機構 |
03-6912-0772
|
文京区音羽 1-20-16 PAL音羽ビル7階 |
| 一般社団法人東京都建築士事務所協会 |
03-3203-2601
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新宿区新宿5-17-17 渡菱ビル３階 |
火災に対する安全性が不足しているマンション等
（法第102条第2項第2号～第5号）
- ①認定申請書
- ②認定の申請を決議した区分所有者集会の議事録の写し
（規約で別段の定めをした場合は、規約の写し及びその定めるところにより申請することを証する書類） - ③国土交通大臣の定める基準に適合していないこと又は該当することを証する書類※2
（様式）
| ▸認定申請書（様式第11） | ||
| ▸認定申請取り下げ書（別記第１号様式） ※認定申請を取り下げる場合 |
※2 書類の例
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区分
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書類
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参考様式
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|---|---|---|---|
| 火災に対する 安全性の不足 |
▸チェックシート（参考様式１） | ||
| ▸調査報告書（参考様式２） | |||
| ▸該当箇所の図面・写真 など | |||
| 外壁等の剥落により 周辺に危害が 生ずるおそれ |
▸調査報告書（参考様式３） | ||
| ▸観察された劣化事象の写真、劣化事業が発生している箇所が特定できる図面 など | |||
| 給排水管の腐食等により 著しく衛生上 有害となるおそれ |
▸チェックシート（参考様式４） | ||
| ▸調査報告書（参考様式５） | |||
| ▸発生箇所の写真、修繕履歴、保険適用履歴の写し など | |||
| バリアフリー基準への 不適合 |
▸チェックシート（参考様式６） | ||
| ▸調査報告書（参考様式７） | |||
| ▸該当する箇所の図面・写真など | |||
それぞれの認定基準、調査・判定方法については、こちらをご覧ください。
※申請の手続き・必要書類は受け付ける窓口（特定行政庁）により異なりますので、事前にお問い合わせください。
問い合わせ先
東京都 住宅政策本部 民間住宅部
マンション課 マンション建替え支援担当
０３－５３２０－４９４１（直通）